台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
科妍Q2獲利創新高 上半年EPS 1.76元
科妍（1786）受惠布局走向國際化，加上下游客戶回復拉貨動能，第二季毛利率73％，維持高峰水準，稅後淨利0.68億元，季增31.2％、年增32.5％，創單季新高，EPS1元；上半年稅後淨利1.19億元，EPS1.76元。
展望下半年，科妍表示，第三季進入傳統旺季，在醫美等需求旺盛，且第二季正式取得刺激膠原蛋白增生劑的台灣販售許可證，經過建立通路等階段後，可望在第4季開始正式貢獻營收下，將有助下半年、全年業績達成逐季走高的好表現。
科妍指出，產品線趨於完整、國際布走向成熟中，營運穩健成長。第二季隨關節腔注射劑於中美、菲律賓及歐洲等陸續取證 ，加上皮下填補劑客戶恢復出貨，推升第二季營運活絡攀揚。
本篇文章引用自此: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240808004698-260410
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